Ai dori să lucrezi de acasă, dar să ai spațiul de lucru separat de cel rezidențial?
Vrei ca cele 3 generații din familia ta să stea sub același acoperiș, copiii să crească în curtea proprie privată și să aveți totuși accesul în spațiile locative separate?
Dorești o investiție pe termen lung în care să ai venituri în plus asigurate din chirii?
Sau poate pe lângă spațiul rezidențial vrei să oferi camere închiriate în regim hotelier?
Te gândești să creezi un spațiu de recreere care să-ți aducă venituri în plus sau pur și simplu să fie al tău? Ți-ar plăcea un ciubăr, o masă de ping-pong, etc…
Atunci această Oportunitate de investiție este pentru tine!

Imobilul situat în Zonă ultracentrală, dar cu parcare pe ambele laturi ale străzii, așteaptă s-o vizitezi!
Are spații amenajate pentru birouri (posibilitate de preluare chiriași) și spații rezidențiale. Este adecvat pentru familie multigenerațională și/sau comercială (birouri, ideal pentru regim hotelier datorită grădinii interioare superbe) și da, este de vânzare acum! Este compusă din 2 apartamente și grădină.
Suprafață totală teren = 400 mp.

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată central, la 5 min. de Primărie si strada Republicii și are în componență o casa și o grădină spațioasă cu zonă verde, pomi fructiferi (pere gustoase), însorită și liniștită.
Suprafața terenului este de 400 mp, iar amprenta la sol a construcției este de 102 mp și este dispusă pe 4 nivele (demisol cu ieșire directă în grădină, parter, mansardă nivel 1, mansardă nivel 2).
Suprafața utilă totală a casei este de 254 mp.
Casa este compusă din două apartamente (câte unul pe fiecare nivel), mansardă nivel 1 și mansardă nivel 2, astfel:
– Apartament 1 cu acces direct în grădină, situat la demisol, cu suprafața utilă de 75 mp, compus din:
– Trei camere, o bucătărie, o baie, un grup sanitar, un hol, un spațiu anexă și o terasă acoperită.
– Apartament 2, situat la parter, cu suprafața utilă de 75 mp, compus din:
– Două camere, o bucătărie, o cămară, o baie, un hol și terasă acoperită cu acces în grădină.
– Mansardă nivel 1, cu suprafața utilă de 80 mp, compusă din:
– Două camere și două spații de depozitare (debara)
– Mansardă nivel 2, cu suprafața utilă de 24 mp.
– Scară interioară de lemn
– Scară exterioară de acces în grădină de la nivelul parterului.

FINISAJE:
Imobilul este în stare foarte bună, complet renovat în 2013 și 2016 și deține finisaje calitative, după cum urmeaza:
– parchet, gresie, faianță, ferestre din tâmplărie de lemn și PVC cu geam termopan;
– băi renovate modern;
– terasă hidroizolată şi izolată, placată cu pardoseală din lemn rezistent la intemperii;
– instalatie electrica, termică si sanitara nouă;
– incălzire pe gaz, cu C.T și calorifere + boiler adecvat pentru cele 3 gr. sanitare;
– instalații de aer condiționat în cele două mansarde;
– izolație exterioară – notare energetică: 93
– interfon, sistem de alarmă.

AVANTAJE:
– locație centrală, lângă centrul vechi al orașului, ușor accesibilă din toate direcțiile
– imobil spațios ce permite diverse utilizări, atât comerciale (birouri, cabinete, ateliere), cât și rezidențiale pentru două familii sau familie multi-generație, având acces separat pentru nivelele imobilului
– instalații noi și finisaje de calitate
– gradină mare, însorită, frumoasă și liniștită, cu flori și pomi fructiferi.

Caracteristici

Nr. camere: 7
Suprafaţă utilă: 254 mp
Amprentă la sol: 102 mp
Nr. bucătării: 2
Nr. băi: 3
Suprafaţă teren: 400 mp
Front stradal: 8 m
Învelitoare acoperiş: țiglă
An construcţie: 1936
Modernizată, renovată complet, anvelopată și extinsă în 2013, 2016 și 2021.