CASĂ/ VILĂ TIP DUPLEX

DIRECT PROPRIETAR ??????

?? Oportunitate Excepțională: ? ?

Vilă nouă P+1E+POD finalizată decembrie 2023, disponibilă imediat, direct proprietar – Prelungirea Ghencea, strada Ametistului nr. 38B! ?

? Descoperă Acest Imobil Deosebit:?

☆ Suprafața construită 147 mp. ?

☆ Suprafața utila 124 mp.

☆ Spațiu verde 130 mp. ?

PARTER:

* Living 23 mp. cu acces pe terasă.

* Bucătărie 14,6 mp., modernă cu acces pe terasă.

* Hol + scară 10 mp.

* Baie spațioasă 5,2 mp.

ETAJ:

?️ 3 dormitoare luminoase și spațioase cu parchet, 2 dintre ele cu balcon, 15 mp.+ 2,7 mp balcon, 17 mp.+ 1,9 mp. balcon și unul de 15 mp. fără balcon.

* Hol +scara 10,8 mp.

* Baie modernă 5,5 mp.

? POD: spațios 68 mp., pentru depozitare sau amenajare, cu placă de beton dedesubt.

☀️ Terasă Deschisă pentru Relaxare cu acces din bucătărie și din living.

?️ Confort Termic deosebit:

* Pompă de căldură Hibrid Imergass Victrix, funcționează și pe curent și pe gaz, inclusiv cu panouri fotovoltaice.

* Încălzire în pardoseală parter și etaj, cu 2 zone de control.

? Structură Solidă, ? Izolație de Top.

Dețin cartea tehnica a imobilului unde sunt menționate materialele folosite, fier beton 16,14,12,10,?cărămidă phoroterm de 30×25 cm la pereții exteriori și cărămidă phoroterm 11,5 cm la interior, betonul folosit doar de la stația de betoane Top beton, calitate superioară B350.

* Alimentare cu apa prin Puț propriu amenajat cu cămin pt. Hidrofor, fosă septică ecologică.

?Între etaj și pod este placa de beton, podul este foarte generos, având peste 2,5 m la coama putând fi amenajat, accesul în pod este prin holul de la etaj cu o scară rabatabilă.

? Tâmplărie tripan cu geamuri antireflex, 4 anotimpuri, all sezon, feronerie rotto de calitate.

?Rulouri exterioare cu plase antiinsecte.

?Curent trifazic, instalație electrică de calitate superioară, vila este cablată pentru internet, TV și sistem de supraveghere video,

?Prize schneider și întrerupătoare inteligente cu tuch și wifi.

?️ Finisaje Premium & Design Modern:

Finisaje deosebite, scări placate cu granit fiamat platinum gray, glafuri exterioare granit lucios platinum grey, gresie și faianță de calitate placi mari 120×60 . Băile și balcoanele cu hidroizolație sika.

? 2 Băi Elegante, echipate si mobilate complet, ?oglinzi moderne cu tuch, iluminare led si dezaburire, cu cada ? și duș walk-in.

Curte amenajata cu pavaj, poarta auto, poarta pietonală și panourile decorative de la balcoane sunt model deosebit decupat cu laser, copacul vieții.

? Pregătită, curată pentru a Vă Ușura Mutarea – Nu sunt Necesare Investiții Suplimentare!

?Eficiență Energetică de Invidiat:

Confort Termic de Excepție în Toate Sezoanele, certificat energetic, cadastru și intabulare.

? Teren liber 130 mp.

?Perfect pentru Crearea Oazei Personale de Verdeață și Relaxare.?

?Ocazie Unică de a Fi Proprietarul Acestei Case Speciale:?

Singura Unitate Disponibilă pe o stradă privată, liniștită fără trafic !

?Interesat? Contactați-mă pentru Detalii și Programați o Vizionare!?

Telefon ? 0762766907 – Dan !